广州楼市 刚需买房的正确方向 内行人明确指出

??我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔你好,本人广州南沙工作,子弹220想在南沙买一套自住+保值+学区的三房,有贷款记录,无房。已定南沙湾的一套房对应南沙小学和天元二中的房子,只是配套不完善,后悔中!如果退定,会损失几万的定金,有办法可以收回定金吗?退了选金洲蕉门河还是灵山岛合适,推荐那些盘,手上剩余子弹再投资选哪里,有佛山限购区域房票。

回答:你好。南沙湾板块是高端居住区,南沙的豪宅板块,配套还需要点时间的,作为中长期投资可以,买来自住是不大方便的。定金一般拿不回来。金洲板块是区府所在地,生活氛围不错;而灵山岛的投资价值会高一些,整个明珠湾板块就是南沙CBD,对标珠江新城;如果是纯投资的话,广州好一点,佛山楼市还得看广州这边的行情。在南沙工作,买南沙吧,看下金茂湾

提问:广叔,您好!突然想起另一个问题:品秀星图,星翰,星樾都是地铁车辆段上的住宅,地铁噪音和震动会影响大吗?这类房子目前市场购房者一般会介意吗?

回答:你好。会有一点的,但这是次要的,交通地段是主要的,如果要安静,那郊区是最安静的了。

提问:广叔,您好!非常感谢的宝贵建议!如果单纯投资,星翰和星图10年内,哪个升值更快啊?逸景翠园还有投资价值吗?

回答:星图要更大一些。逸景翠园自住+投资也可以考虑,就是有一定楼龄,未来涨的空间就不是特别大

提问:你好广叔,看了您的分析让我清醒了,宝安中学与宝安实验的学位房,优选宝安实验学位房,宝中只有凯旋城与西岸官邸是学区,但翻身片区的新锦安雅园、中南花园、中商花园也是宝安实验初中学位,以下请教: 宝中片区凯旋城平均单价11.5万,翻身片区平均单价8W(新锦安雅园、中南花园、中商花园),只是中间隔了宝安大道,学区相同几个小区也很近,哪个小区升值潜力更大?

回答:你好,凯旋城和翻身这几个盘对比,优先凯旋城。 新锦安雅园目前价格不是洼地,是翻身的老楼盘了,楼龄快20年了,不时尚,户型也不出彩,普通的跟涨盘了。未来有划出宝安实验学区的风险。 凯旋城、第五大道、幸福海岸这几个盘都可以关注,淘淘笋。

提问:你好广叔,想在深圳买房(总价500左右)。现有鄂州红莲湖+中北路的房子应该各值200左右,但估计要到明年年中甚至下半年才能卖出去。我的思路是先买定深圳,有余钱再考虑武汉。想请教的问题如下:1.现在手上有60左右现金,要不要先投入武汉楼市?还是集中力量等买完深圳再说?2.担心等到卖房之后,明年深圳楼价又涨了,是否现在应该想办法尽量赶在年前深圳入手?(想过抵押武汉的房子,但对每个月流水也是很大考验,要同时还抵押的钱和买新房的贷款钱。)请广叔多加指点。谢谢!

回答:你好,大单优先 先买深圳,再买武汉 深圳可用拖延流,武汉的房子春节后挂出来,把卖房科技树用上

提问:你好广叔,目前我们在广州工作,老家湖北,我深圳户口,老婆武汉大专落户的集体户口,两人月薪三万左右,刚拿下碧桂园十里春风高层预计三年后回武汉发展自住,首付四成已付。深圳罗湖东门南塘商业广场C区有一套48平的一房一厅,明年11月份满五年,信用卡有10张50多万额度, 没怎么用,中银e贷22万用了8万,中行装修贷30万用了7万,目前子弹已用完,考虑把深圳的房子卖了再在武汉买第二套投资,请问:1.深圳的那套房子出售的时机什么时候比较好。2.二套房投资怎么选择比较好。3.二套房我们可以用广州的公积金做异地公。积金贷款和商业贷款组合贷吗,武汉一套因公积金额度不高,我们想在累积一些二套用,谢谢

回答:你好,并不建议放弃一线资产,深圳最近利好很多,天花板高,未来还有空间,建议在横盘期置换成更优质的资产。如果打算房票一线,回武汉,深圳房产出手后,裂变2套武汉低价潜力盘。一套用你们的二套资格淘笋。另一套开发老人票做接力贷买入。武汉支持异地公积金贷款。

提问:你好广叔,龙岗中心城有什么特别的硬伤嘛?最近关注万科清林径在。

回答:你好,除了离市区远和没有热点可炒,龙中没什么硬伤。住惯了龙中的人哪儿都不愿去,龙中才是他们心目中的宇宙中心,除了不涨,龙中一切都好。不过我要悄悄告诉大家,龙岗已经开始补涨了。很多房子上调了十到二十万,龙中,大运的房价都在涨,康城成交价已上浮5个点。错过宝中,错过前海,再错过龙岗,刚需就真的无处可去了。

提问:你好广叔,请教一下。我可购1300万左右的房,中洲华府、华联城市全景、勤诚达、中粮天悦壹号等房子楼岭新、有商圈、有地铁、有公园、带宝安中学初中部学位、离宝中片区也很近,为什么就是无人问津呢?倒是鼎太风华、诺德等就是老生常谈。请教东哥,新安这个片区既是投资又兼顾学位的话,可以入手吗?麻烦可以排一下顺序。谢谢!

回答:你好,这几个盘都在新安,多为神盘,是可以入手的。但是价格都偏高了,已经上了14万,15万这个价格,去买前海、买宝中不好吗?能买前海、宝中,为什么要买新安?由于片区的总价天花板,新安适合于800-900万的刚需盘。如果买,我建议优选中粮天悦壹号,次选中洲华府

提问:你好广叔,我来深圳好几年了,现在有深圳的房票,在深圳无房,但是在外地有房贷记录,现在手里的资金大概在180万左右,还有一套外地住房可以抵押出 100万左右,现在有几点困惑,希望能帮忙解答一下:

广叔觉得就深圳目前的形势来看是在深圳买房呢,还是在广州买呢?在深圳是买二手房好还是打新盘好?在深圳买二手房的话买哪些区域?哪些楼盘会更有

投资价值?新房打新的话,优势和劣势是什么啊?我问题比较多,麻烦回复一下!感谢感谢!

回答:你好,其实当下是可以买广州的,但是你能确定未来2-3年后, 能脱手广州买深圳吗?换仓是比较痛苦的。不是人人都能吃尽未来广州和深圳2波涨幅。 建议2手准备,深圳和广州同时关注,深圳打新,广州淘笋。 如果深圳打新成功,广州就用公司名义买。深圳新盘打到肯定是赚到,打不到要置换的话,价格整体是趋稳。虽然新政让很大一部分人失去购房资格,但是这些网红新盘能的概率依然很低。 如果没,这里面的主要成本就是买卖交易之间的摩擦成本(税费和中介费)需要考虑进去!

提问:广叔你好,我的预算在750万以内,你觉得坂田的新盘大族云峰、华晖瑞禧、西丽的桃源村三期,这几个哪个更值得买?有推荐的吗?

回答:你好,大族云峰和华晖瑞禧性价比偏中等,没有优点也没有缺点,不贵也不便宜。如果考虑自住可以买,投资价值一般般。深圳的很多“村”其实就是公务员社区,深圳住建局开发建设的房子,以实用性高,然后密度大著称,物业,品质,社区,交通和学校都只能满足基本需求。 桃源村就是这样的社区,桃源村分为三期,非常大,幼儿园小学中学都有,自住是个不错的选择,北边塘朗山,门口桃源村站去福田很方便,自住兼顾投资,更倾向桃源村。

提问:你好广叔,我有一套宝安中心尚都二期的110平的三房,目前单价是11万,我觉得房子对口的学校一般,看单价也不低了,请问我是该继续持有还是卖掉?

回答:你好,占着宝中这座金山,就别看其他片区了,海旺成绩还不错,如果是你要用更好的学位,直接抵押贷出来继续投资就是,除非名额有限必须卖房,否则尚都值得长期持有。

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